武漢底價成交22宗地塊：14宗宅地成交額逾60億元

12月20日，湖北省武漢市底價成交22宗地塊，總成交價65.68億元。其中，涉宅地塊14宗，全部底價成交，土地面積約45萬平方米，建筑面積約60.5萬平方米，總成交金額60.03億元。

此外，原計劃于當日出讓的P（2024）170、171、172、173、174號地塊，出讓時間調整至12月26日；P（2024）116、188號地塊，出讓時間調整至2025年1月21日。

14宗涉宅地塊分別位于新洲區（2宗）、東湖高新區（6宗）、黃陂區、硚口區（3宗）、漢陽區以及洪山區。

從涉宅地塊的成交情況看，武漢城市建設集團有限公司旗下公司以底價15.01億元拿下漢口硚口區2宗地塊。其中，此次起始價最高的地塊由武漢市硚口區利北城市更新投資有限公司摘得。該地塊硚口區京漢大道與利濟北路交叉口西北側地塊，該地塊地上用途為住宅、公園綠地，地下用途為商業，土地面積32420平方米，建筑面積81100平方米，成交價為12.19億元，樓面價1.503萬元/平方米。

武漢城建旗下武漢城建天樾置業有限公司摘得硚口區京漢大道以南、崇仁路以西地塊，該地塊為純宅地，土地面積8103平方米，建筑面積24309平方米，起始價2.82億元，成交樓面價1.16萬元/平方米。

湖北省聯合發展投資集團有限公司旗下武漢鴻信世紀置業有限公司以底價3.306億元拿下洪山區毛坦村K5地塊。該地塊此前為商業用途，位于洪山區白沙三路和烽勝路交匯處,龍湖武漢白鮮沙天街旁，此次改為住宅、商服、公園綠地后重新掛牌，土地面積25466平方米，建筑面積7萬平方米，樓面價4723元/平方米。

金地商置控股的武漢廣瑞房地產開發有限公司以3.54億元拿下漢陽區鸚鵡大道以西、大橋局鐵路專用線以南地塊。該地塊土地面積23812.67平方米，用途包括住宅和公園綠地，建筑面積54000平方米，樓面價6557元/平方米。

中指研究院監測數據顯示，近年前11個月，武漢共計成交36宗涉宅地塊，土地出讓金共計198.54億元，規劃建筑面積346.96萬平方米，樓面均價5722元/平方米。

進入年末，各地土拍市場即將收官。根據中指數據，2024年1-11月，300城住宅用地流拍撤牌809宗，流拍撤牌率18.7%，較去年同期下降2.5個百分點。當前土拍市場仍面臨一定壓力，盡管今年多地在土地出讓前發布擬出讓清單，但房企在融資、銷售雙重挑戰下，除熱點城市或自身深耕區域外，拿地力度均較一般。

土拍熱度來看，北上深杭仍是房企重要布倉地，廣州、成都、合肥優質地塊房企參拍積極。根據中指數據，2024年1-11月，22城住宅用地溢價成交占比為24.1%，較去年同期回落13.3個百分點。各城市來看，深圳、杭州、上海溢價成交宗數占比均超五成，北京、合肥、成都超三成，其余城市普遍在兩成以下。濟南、南京雖然出讓宅地數量最多，但溢價宗數占比均不足一成，而鄭州、武漢今年以來僅1宗宅地溢價出讓，沈陽宅地均底價成交。