深圳寫字樓復(fù)蘇，人工智能等行業(yè)助力市場(chǎng)去化

深圳寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

近日，全球房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)公司第一太平戴維斯發(fā)布2024年深圳甲級(jí)寫字樓研究報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，受產(chǎn)業(yè)政策利好，以及成本驅(qū)動(dòng)型搬遷升級(jí)需求支撐，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)整體恢復(fù)，凈吸納量逐季回升，年度凈吸納量達(dá)31.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.8%。

不過，拉長(zhǎng)時(shí)間軸來(lái)看，深圳寫字樓租賃凈吸納量規(guī)模還未恢復(fù)至2021年的高峰期，與2015年的規(guī)模相當(dāng)。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇透露，橫向?qū)Ρ葋?lái)看，2024年深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)表現(xiàn)較好，凈吸納量規(guī)模在四個(gè)一線城市中排名靠前。

謝靖宇表示，今年全年，深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)中，作為主要的租賃行業(yè)，信息技術(shù)行業(yè)需求延續(xù)積極表現(xiàn)，金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)則維持穩(wěn)健。值得一提的事，今年第四季度，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得多宗來(lái)自人工智能、硬件設(shè)備、新零售等行業(yè)企業(yè)的租賃成交，單季凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)6.9%至100萬(wàn)平方米。得益于上述積極因素支撐，加之季內(nèi)無(wú)新增供應(yīng)，截至四季度末，深圳全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至29.0%。

不過，盡管年內(nèi)需求有所回升，但多數(shù)寫字樓項(xiàng)目去化壓力未減，業(yè)主以價(jià)換量力度加大。因此，截至年末，租金指數(shù)環(huán)比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至151.1元/平方米/月。

謝靖宇表示，2025年，盡管深圳來(lái)自新能源、人工智能、半導(dǎo)體、生物醫(yī)藥、跨境電商等行業(yè)的甲級(jí)寫字樓租賃需求將持續(xù)增長(zhǎng)，并成為寫字樓去化的重要助推力。但鑒于未來(lái)一年市場(chǎng)仍有近百萬(wàn)平方米的供應(yīng)擬入市，加上多數(shù)傳統(tǒng)行業(yè)辦公樓租賃策略維持謹(jǐn)慎，租金走勢(shì)或繼續(xù)承壓。