上海松江區擬出讓一宗容積率1.01的住宅用地，不得建設三面或四面臨空的類似別墅建筑

12月23日，上海土地市場發布今年第九批住宅用地清單——一宗位于松江區洞涇鎮的住宅用地SJS30003單元01-18號地塊，預計2025年1月下旬開始組織交易活動。

該地塊規劃為普通商品房用地，東至泗磚南路、南至振業路、西至培溝溇、北至雙溇河，出讓面積6.9萬平方米，容積率為1.01。

據上海市松江區人民政府網站2024年11月發布的《上海市松江區洞涇鎮SJS3-0003單元控制性詳細規劃01街坊、SJS4-0009單元控制性詳細規劃38街坊局部調整》草案公示，SJS3-0003單元01街坊01-18地塊容積率從1.2調整至1.01，修改后的建筑高度為24米，地塊內不得建設三面（兩單位并聯）或四面臨空的類似別墅建筑。

與該地塊一河之隔的SJS30003單元01-13號地塊于去年10月成功出讓，該地塊吸引三位競買人參與競拍，經過24輪競價，最終保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦房地產有限公司以14.88億元的總價競得，溢價率7.12%，成交樓板價為24638元/平方米，房地聯動價53000元/平方米。 出讓文件顯示，該地塊東至泗磚南路，南至河道，西至張涇路，北至01-10、01-11、01-12號地塊，規劃為普通商品房用地，出讓面積40262.4平方米，容積率為1.5，起始總價為138905萬元，最高限價為152790萬元。

據此前的公示文件，01-13號地塊北側將建8-10層的小高層，南側則建3層的聯排合院建筑。