機(jī)構(gòu)：今年重點(diǎn)城市住宅租金調(diào)整幅度平緩，租售比回升

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者袁秀麗）12月27日，中指研究院現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布《2024年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，1-11月，各地共出臺(tái)住房租賃政策超230次，從供需兩端協(xié)同發(fā)力推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。在住宅租賃價(jià)格指數(shù)方面，2024年，重點(diǎn)城市住宅租金出現(xiàn)下跌。1-11月，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.72%，一線、二線及三四線代表城市分別下跌2.29%、3.01%、2.38%。1-11月，30城集中式長(zhǎng)租公寓中，有28城租金累計(jì)下跌，受新建保租房入市影響，租金承壓。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處下行周期，房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，而住房租賃市場(chǎng)受益于剛需特征及行業(yè)規(guī)范性的提升，需求維持相對(duì)穩(wěn)定，租金調(diào)整幅度更為平緩。在此影響下，近兩年我國(guó)重點(diǎn)城市租金房?jī)r(jià)比持續(xù)回升，截至目前，重點(diǎn)50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租賃投資回報(bào)有所改善；但與居民購(gòu)房的綜合資金成本（根據(jù)中指測(cè)算當(dāng)前約為2.6%-2.8%）相比，仍有上升空間。

早前的8月份，央行在《2024年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》的“支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”專欄中提出：“未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，長(zhǎng)期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報(bào)率”。